突发!龙湖集团长沙项目质量风波

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还被自媒体吹捧为"全中国做品质比绿城做得好的地产公司"!

长江商报江楚雅2019/09/09"龙湖,善待你的一生。对当下正陷入质量维权风波的龙湖集团来说:显得颇为讽刺,无异于被公然打脸。而对素以"笑盈盈"示人时刻保持谦卑的龙湖集团董事长吴亚军而言。曾几何时,吴亚军被称为中国最有理想气质的地产商,面对新近遭遇的尴尬一幕,吴亚军似乎有必要对自己和龙湖集团进行重新。

吴亚军在香港亲历惊魂一幕,

就在8月27日。

一名从长沙赶来的龙湖业主冲上前台,

这位业主喝问吴亚军,

别墅联排是什么意思

龙湖在长沙的楼盘都在维权"对此,

正是龙湖集团2019年中期业绩发布会。手持话筒;指着吴亚军,激动而哽咽地讲述龙湖长沙业主艰难维权的过程,"我想问一下吴女士;您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词,吴亚军现场未作任何回应;随即匆匆离开;龙湖集团在简短回应中承认"存在沟通不到位。让业主产生了不好感受!交付品质有瑕疵的现象,事实上。对此公司具有不可推卸的责任",不仅长沙,据长江商报和相关媒体。

万科25平米公寓

当初买龙湖的房子;

"特别是精装修房在交付时。

在北京,天津等地,龙湖业主拉横幅维权已成常态。当年龙湖集团的金字招牌已黯然失色;实地探访了龙湖长沙楼盘。结果却令他们失望。就是看中了龙湖所宣称的品质,一边是此起彼伏的质量投诉维权,感觉是高价买了'低配版。

当前花月正春风的吴亚军。

万没想到会遭遇中报现场如此尴尬的一幕。

而另一面,却是龙湖集团的高歌猛进;短短几年之内,长江商报了解,龙湖的业绩规模持续扩大,而在福布斯中国发布的2019最富有女性榜上,正狂奔在"进军3500亿"房企的路上,吴亚军再次入榜并位列榜单第二名。而面对龙湖集团当前的系列质量维权问题。习惯于思考"五年后的事"的吴。

把战略目光聚焦到当下了呢?是不是该放缓进击的步伐,高价低配,被业主集体投诉维权的龙湖水晶郦城项目,位于长沙市岳麓区银杉路与茶子山路交汇西南处,该楼盘于2017年12月24日。

1栋公寓。

今年7月交房,体量不大;2栋高层;500余户。"龙湖是近两年进入长沙的,大品牌口碑好!美观大方,是我喜欢的样子,而且当时看到销售样板间装修品质。

去年她购买了长沙龙湖水晶郦城一套89平的小户型。当初买房的时候主要看中了售楼中心的销售样板房的。

但是她觉得物有所值,

虽然2500元/平米的装修标准有点贵,

"当初决定买龙湖的房子就是冲着口碑,

经过一年多的等待,

而且用材也是诸如欧派。大自然等知名品牌,省时省力。采访期间,装修标准,物业服务才买的"。上个月交付的精装修房却让业主失望。很多业主的感觉"简直就是上当受。

"到了实际交房才发现,无论从款式;颜色都与销售样板房感觉降了一个档次。厨房用的是90年代按钮式抽油烟机;完全不像2500元/㎡的装修。

墙内渗水是直观感受,

厨房操作台水管设计突兀。"不仅如此,还有业主在微博上实名反映。新房墙体开裂,业主们在收房时发现,此前作为龙湖水晶郦城宣传亮点的新风系统,其新风口设计同样出现了。

高层的防盗网是维权后才安装上,

进气口和燃气出气口仅相隔五十公分。也就是说:躺在家里就能吸到一氧化碳。厨房的一氧化碳会被再次吸进去。这太可怕了。有业主把刚交付的精装修房。找到第三方验房公司验收。给出的结果居然是"不达标",客厅铺的是地板。墙体上有不少开裂地方用油漆补充上。柜门上有划痕,墙体柜门收缝处很粗糙,楼盘销售表示:该楼盘已经交房,样板间已经。

7月才交的房,当初的样板间却已经做成了公寓;让业主无从取证对标,相关工作人员表示:样板间土地属于临时。

这也是许多楼盘常见的做法,

开发企业必须建造装修样板间,

事后按规定必须拆除,"样板房在购房者入住前不得拆除,否则就是违规。根据相关规定,建设全装修住宅,以展示交房标准,样板房要按照比例真实反映装修标准和施工质量,全装修住宅交房时装修质量不能低于样板房。

去年下半年,

拆除样板间等问题,

样板房在购房者入住前不得拆除,相关部门又出台过规定,样板房必须一直保存到小区交付以后6个月,长沙龙湖水晶郦城项目业主于5月就该项目精装修房"高价低配",涉嫌违规搭售精装房,向有关部门递交联名举报材料。据业主透露。龙湖集团长沙公司也意识到问题。

按加赠空调的方案协商。

大概80%的业主接受了这个方案,

"业绩要求比较高!

但是速度的提高。

针对业主反映的问题。所以跟业主们协商。上述业内研究人士认为;也和在长沙相对快的销售节奏有关,龙湖在长沙的质量问题。同时为了抢客户,工程开发和项目销售等方面都会有很多需要调整的。

往往容易在质量把控上出现问题,"装修猫腻。这些精装修房"高价低配"的原因,或许正是由于在装修价格上存在猫腻,该楼盘于7月底开盘。售价元/㎡稍贵于水晶郦城。同样是2500/㎡的精装修标准,整体空间布局合理,每个硬装部分都贴有品牌的。

这份公示清单唯独少了价格明细,

开发商对外报的精装修价格至少打五折,

开发商用的品牌材料大多是以工程价从厂家直接拿货,

南北通透。厨房厕所配了品牌的油烟机;消毒锅和卫浴。厨房桌面边缘做了防水处理。在样板间的门口。张贴着不同户型全装修工程公示清单,每项装修内容。系列号都标识的十分清晰,龙城方面的置业顾问显得一脸不情愿。"2500/㎡的精装修价格成本也就8001000元,甚至一二折差不多才是实际。

精装修楼盘选用的主材一般都是品牌产品里最便宜的工程款,有些甚至是淘汰的款式或者是该品牌的贴牌产品,市场上很难找到,按照开发商的款式。

1000元1500元/㎡属于改善型标准,

以科勒卫浴为例。一套卫浴市面的价格至少元以上,开发商拿货仅50006000,而且市面上也很难买到,工作人员均表示店内没有该型号的产品。该型号属于专供。简装不含家电500元/㎡,建材可使用知名品牌产品;3000元/㎡是别墅的装修。

达到5000元/㎡,而从目前市场上在售的精装修项目来看。就是高端别墅的豪华装修标准,20003000元/㎡的装修价格成为普通住宅主流标准。40005000元/㎡成为大多改善盘的精装标准。60007000元/㎡的装修价格屡见不鲜,业内人士。

近几年在全国各地的楼盘。

房屋却质量问题频出,

国家尚没有新房全装修交付的统一标准。执行的都是企业标准。一旦发生纠纷,消费者容易不认企业标准,龙湖集团素以品质著称。曾被绿城宋卫平称为"唯一竞争对手",被万科王石对细节服务赞誉为"可怕"。去年8月。坐落在京郊古北水镇的龙湖长城。

墙体渗水,

漏水又导致电线漏电短路,

出现楼梯塌陷,墙皮掉落,引发舆论关注。济南的龙湖春江郦城,大量业主收房不到两月出现大面积漏水,电梯停运,南京的龙湖春江郦城工地。

购房时3800元每㎡的装修标准,

导致附近居民楼体开裂;数十位住户当即被要求紧急撤离!业主于收楼前期发现房屋里地板裂缝密布;福建晋江的观辰二期,长沙的龙湖天宸原著。以及厦门龙湖;就像其他地区的龙湖一样,出现房屋渗水,成都西宸。

瓷砖随处断裂,

而在青岛的龙湖春江郦城。

3500亿目标高悬,

业主收房才发现浴缸的龙头根本不出水。插座被堵在马桶后边。地板不规则翘起。购房时合同约定每平米2500元的装修款,最后却是毛坯交付;激进必埋质量隐患业内人士称。龙湖集团的质量问题。就在于掌舵人吴亚军的好胜心太强!步子迈的太大,所以失却了早些年的优雅和品质。吴亚军微信名为"阿祛"。"祛"字。

正是龙湖集团这几年业绩高速增长。

之所以起此名。吴亚军是为了时刻警示自己;不要总那么牛逼闪闪!作为创始人要主动祛魅。要有所敬畏,要低调,要保持谦卑。而纵观吴亚军治下的龙湖集团这几年的高歌猛进,却丝毫看不出任何"敬畏"和"谦卑"之心,有的尽是大干快上,坐二望一之态,龙湖频陷质量维权的另一面,规模持续扩大的。

当前的龙湖集团,

正计划在2020年达到3200亿的目标,

就在短短几年间,龙湖集团已经冲入了2000亿房企的阵营;可谓"车如流水马如龙,花月正春风";2009年。龙湖集团于香港联交所主板上市;201。

今年上半年,

龙湖集团销售额跨入千亿大关。几乎是前一年的两倍,2018年更是突破2000亿元?8月26日,龙湖集团半年报显示:同比增幅%,该公司实现合同销售额亿元,与2018年同期实现合同销售额971亿元同比增幅%相比,在销售稳健增长中半年破千亿,居于行业前十,虽然2019年大环境不如。

达成全年2200亿销售目标的48%。但吴亚军的身家却不跌反涨。超越2018年的亿元达到了亿元。福布斯中国发布的2019最富有女性榜上。在经历前两年高速发展后,龙湖集团业绩有所波动;销售增速放缓,净利也呈下滑趋势,2018全年龙湖集团销售额亿元。与上年同期相比增。

2017年的%,

不过销售增速从2016年,年报显示:龙湖集团在全国房地产行业规模排名中,%跌至%,也较2017年的第8位退后至第1。

财报数据显示:

被华润置地和新城控股赶超。龙湖集团2018年的销售额位列第10位,较2017年下降了2个名次;集团核心税后利润率由2017年的%下降至%;龙湖集团2018年的利润率也出现下滑,核心净利润率由2017年的%下滑至2018年的%,2019年也延续了这一趋势,2019年上半年实现毛利亿元;毛利率%,实现净利润。

其中核心净利47亿元,同比增长26%,与去年同期相比,核心净利增幅下降个百分点,上半年单城市产能为。

部分城市如济南,同比下降了%,泉州等销售金额同比下降幅度超过了60%。2018年初龙湖提出了""战略,为加速扩规模,即龙湖未来。

要出现13个500亿元级地区公司,

到2020年,

35个300亿元级地区公司,58个200亿元级的地区公司,815个100亿元级的地区公司。消除或合并三年以上仍在50亿元以下的地区。

年复合增长率应不低于27%%,

与该战略的指标上限还存在很大差距,

据此计算。龙湖销售额将达到3200亿元6100亿元,而2018年龙湖集团的销售额增长率为%。针对多地质量问题和财务状况。截至发稿前未得到任何回复。对此次长沙龙湖业主质量维权事件的相关。

"这句充满温情的广。

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